北京东340万人口红利释放!燕郊湾区板块崛起

2020-05-30      来源:中房网   浏览次数:85

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  南边有粤港澳湾区,东边有杭州湾区,现在北边的燕郊湾区来了!

  前几天,初代网红罗永浩与石榴置业集团合作首秀卖房,“从一脸懵X到完全嗨起来”,可以说成绩斐然:短短10分钟,老罗就卖出了19110张优惠券,帮石榴交到了29万个“朋友”。

  楼市资本论注意到,其中有一个项目燕郊玉兰湾,直播中首推上线,并给到罗粉儿重磅优惠:0.98元购买专属优惠券后,直降5万再享9.8折。

  凭借北京东,三河西的位置,燕郊玉兰湾正处于北三县核心位置。燕郊湾区,就是以玉兰湾为核心的超级板块!

  没错,这个湾,就是玉兰湾。

  玉兰湾是石榴置业业界知名产品系IP的王牌,在全国已落地11个项目。燕郊玉兰湾有更大的野心:在北三县的京东新城,打造出第一低密居住区,并辅以各种超级配套,让罗永浩都为之惊叹,楼市资本论定义为“燕郊湾区”板块的诞生。

  可以说,北三县正式进入湾区时代!

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  在京津冀一体化外部功能与内在价值统一的过程中,“燕郊湾区”板块将以“都市湾区、生活湾区、品质湾区”为三大价值利器,凭位置之优,链接北京副中心180万人、北三县160万人,总计超过340万的人口红利,成为京津冀城市群体系中的战略抓手,堪称大手笔。

  楼市资本论分析判断,比照粤港澳大湾区的经济发展之路,未来京津冀城市群格局中,燕郊湾区将迸发巨大的经济动能。

  【一】都市湾区:成为京津冀中心区域

  为抵御疫情黑天鹅,全球都进入了“直升机撒钱”模式。

  美国推2万亿财政刺激;日本直接向每人发放10万日元,中国更大的王牌则是高达几十万亿的“新基建”。燕郊湾区不仅仅身处京津冀中心区域,更是海量建设投入的重度区。

  1、新基建之下北三县“半进京”

  一季度以来,仅河北完成的重大项目投资就高达1516亿元。正如正如任泽平在《疫情对中国经济的影响分析与政策建议》中所倡议,“对人口流入的都市圈城市群,可进行适当超前的基础设施建设”,京津冀正成为“新基建”的先行者。

  其中,国家发改委发布的《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》,更是成为京津冀一体化路上“灭霸级”的基建大手笔。

  按照规划,北三县将被建设成为“京津冀区域协同发展示范区”,成为中国第三个重要的“示范区。细看这份“协同发展规划”,会发现顶层设计的逻辑,除了行政隶属、户籍等不是北京,北三县从教育、交通再到医疗,全面向北京看齐。

  可以说,北三县“划京”的想象空间不断加大。

  2、燕郊湾区成为京津冀示范区中心点

  一些嗅觉敏锐的人也开始寻找,在北三县的升浪下,机会点在哪里?在楼市资本论看来,正是燕郊湾区板块。

  不妨看一下统计:截至4月底,该板块所在地三河,竣工及在建投资亿元以上项目52个,总投资304.8亿元。

  从区位上看,燕郊湾区也一点不逊色。恰好位于北京、天津和河北之间,是京津冀协同发展示范区的地理中心。不仅通勤极为便利,而且可同时承接三地的人口与产业外溢。

  楼市资本论发现,以燕郊玉兰湾为原点,到北京东直线距离仅约15公里,20分钟车程。一颗未来发展之心正在不断跳动,并串联起北京副中心和北三县,展现出京津冀发展示范区的宏大叙事。

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  亚布力智库研究员武利文指出,燕郊素来与通州地缘相邻、人缘相亲、生态相融、文化相近。一系列利好政策将通州与燕郊更紧密的联系起来,双方的产业和人口流动势必会进一步加强。

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  在楼市资本论看来,“四统一”之后,燕郊湾区作为外溢功能和产业的承载区,将进一步迎来产业发展春天;另一方面,北京的产业疏解也将给本区域带来近60万的人口流量,为区域发展注入新的活力和动力。

  在产业成熟性和未来开发性之上,叠加了政策红利的燕郊,正伴随京津冀示范区都心的跳动,成为未来中国第三示范区最强有力的价值脉搏,燕郊湾区未来不可限量。

  【二】生活湾区:轨道兑现燕郊湾区居住价值

  其实,燕郊一直在等待一次价值兑现。

  此前,燕郊的一大生活弱势,就在于交通拥堵、医教资源匮乏等。不过随着京津冀区域协同发展示范区的推进,这一历史或将很快改变。

  1、交通利好:

  最先到来的,就是地铁22号线。按照规划,地铁22号线西起东大桥站,一路向东连接北京副中心、运河商务区,最终串联起燕郊镇、神威大街、高楼南和齐心庄站。

  其中,齐心庄站所在位置正是燕郊玉兰湾楼盘所在地。

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  在楼市资本论看来,在接入了北京轨道体系后,燕郊湾区的区位优势将彻底释放,在人们直接从燕郊东坐地铁到副中心、朝阳的同时,协同效应的加成也将在房产价值上进一步体现。

  加之燕潮大桥通车,G102国道和京秦、京平两条高速穿腹而过,自驾、公共交通的全面互补正让燕郊成为“京津冀一体化”的桥头堡之一。

  2、教育资源丰富:

  规划中也提到,鼓励以合作办学、建立分校区等方式,促进北京优质教育资源向通州区与北三县转移,逐步统一通州区与北三县地区基础教育设施配套标准。

  效果也很实在,比如燕郊玉兰湾周边,就聚集了京东新城最优质的教育资源,拥有幼儿园、小学 、中学、大学19年全链教育,社区还配建2600㎡幼儿园。

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  3、医疗资源全面:

  而从医疗资源来看,燕郊玉兰湾周边有人民医院、妇幼保健院、优抚医院等医疗资源,还能近距享受副中心各大三甲医院服务。

  跟很多北三县楼盘“配套全靠脑补”不同,燕郊玉兰湾周边已汇集多个创业园、商业和医院等,板块正不断成熟。

  楼市资本论认为,藉由轨道连接,加上产业和居住赋能,在京津冀整个万亿基建的拉动下,燕郊湾区板块已经被“轮动”,加入到北京的房价律动之中。

  【三】品质湾区:京东新城第一低密洋房社区

  在中国,市容凌乱的老城区,已不能承载人们对美好生活的向往。

  燕郊湾区板块,一个欣欣向荣的京东新城正拔地而起,而燕郊玉兰湾正是这座新城最重要的一块拼图。

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  楼市资本论不由得感叹,作为燕郊湾区核心处唯一的低密洋房生活区,当诸多楼盘还定位于“快消流量盘”时,燕郊玉兰湾正加速提升区域的人居品质。

  1、第一低密洋房社区:

  何为低密社区?一直以来,市场对这个问题的回答鱼龙混杂,大部分容积率在2.0的社区都把自己归进低密俱乐部。

  而燕郊玉兰湾却牺牲了利润,将容积率实打实的做到了1.5,在高密的北三县楼市中,造就了第一也是唯一的低密洋房社区。

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  整个燕郊玉兰湾地块,在高达23万方面积之上,打造出27栋6—9层的墅质洋房,最大楼间距52米。最小也有45米,私密和阳光都有保证。而没有了高层的遮挡,整个园区的采光和风动也更加舒服惬意。

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  当然,住在燕郊玉兰湾的乐趣,又何止每天在家享受阳光和微风的美好。

  2、园区景观层次丰盛:

  入园即是“一环两轴,四园八景”的五重盛景,站在门口就能感受到齐白石《高山流水图》中的山水意境;步入园区中,更是见梧桐巷、银杏街、树色平远、万壑松风等,宜静宜动间,感受传统文人雅致的美好。

  燕郊玉兰湾还贴心设置了“秋亭戏婴”儿童游乐场,容纳全家人幸福时光。景观动线之长,游览层次之丰富,不仅是三河首见,放到北京也属难得。

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  3、大尺度舒适户型:

  燕郊玉兰湾的熨帖更是由内向外的。比如其主推的89㎡三居户型,不仅做到了主卧套房带飘窗及明卫,还有着客厅超大开敞式阳台设计,可以容纳洗衣、晾晒、种花、休闲等更多的生活场景。在北京,很多100㎡户型都很难达到这样的尺度。

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  4、智能高配的洋房社区:

  此外,很多一二线大城市豪宅才有的高配,石榴也悉数引入了燕郊玉兰湾。

  从智能电子锁、一梯两户再到以人工+智能双重防护和“5341”快速反应体系构筑的石榴自持物业,让燕郊玉兰湾处处显示出高净值人群的专属低密洋房生活区。

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  楼市资本论相信,在“都市湾区”、“生活湾区”叠加石榴置业带来的“品质湾区”,三点聚合之下,燕郊湾区板块将迸发出更加强有力的时代脉搏,成为京津冀价值版图的点睛之笔,激荡出新时代发展的最强音。

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  面对疫情时代的全球货币大放水,楼市资本论看来,普通人所能做的最安全也最简单的策略,就是在国之重地,入手一套高品质型房产,既是追求美好生活,也是保卫财富的首要方法。

  湾区时代的京津冀,前途无量!

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